Хоумпозитив

Ключевая ошибка при сдаче жилья

Юлия Смирнова | Как сделать дома удобно

Три слова, которые выдают глубоко ошибочный подход к сдаче жилья (в России — практически от каждого первого, к моему огорчению):

«Для сдачи сойдет».

Когда я это слышу, мне хочется рвать и метать. Ну почему, на каком основании у нас считается, что человеку, который снимает квартиру, наплевать на ее обстановку?

Такое пренебрежение было бы уместно, если бы предложений об аренде было в разы меньше, чем желающих снять, когда альтернативы практически нет и любое съемное жилье — уже большая удача. Ну или, по крайней мере, если бы квартира сдавалась за копейки, намного ниже рынка.

Но в реальности ситуация совсем другая. Я специально зашла на Avito проверить, что с рынком аренды в хорошо знакомых мне городах (для тех, кто будет читать позже: сейчас конец сентября, сезонная волна спроса от студентов уже схлынула):

  • Воронеж, население 1 млн человек — более 800 предложений о сдаче квартир. Цены начинаются от 7 т.р. Правда, такое объявление всего одно, но есть еще- пяток предложений за 10 т.р. и еще 40 — ниже 20 т.р.
  • Екатеринбург, население приближается к 1,5 млн — более тысячи предложений. Цены от 11 т.р., но объявления с ценой ниже 20 т.р. можно пересчитать по пальцам.

Совсем не похоже на дефицит жилья, правда?

Я хорошо помню, как мы с мужем впервые искали себе съемную квартиру в Екатеринбурге в 2009 году. Мы искали «однушку», где можно комфортно жить в течение нескольких лет, планировали покупать свою мебель и были готовы сделать косметический ремонт своими руками, о чем сразу говорили арендодателям.

Хотелось квартиру без мебели, но в итоге выбрали такую, где хозяева согласились всё вывезти (мы оставили только кухонные шкафы — они были в сносном состоянии). А договориться об этом было непросто, нам пришлось долго настаивать на своем. Арендодатели совершенно не понимали: как это — нам не нужен советский полированный шкаф и застекленный сервант? И зачем вывозить оба дивана, давайте оставим хотя бы один?

Мы действительно сделали там ремонт и прожили там четыре года. И съехали только потому, что мужу неожиданно предложили работу в оргкомитете сочинской Олимпиады (он на тот момент работал системным инженером).

Поиск жилья в Сочи — это отдельная, очень специфическая история. А вот когда мы после Олимпиады переехали в Воронеж, здесь с квартирами все оказалось куда более привычно но, к сожалению, состояние их в среднем было еще более плачевным, чем в родном Екб.

На одной из квартир (кстати, довольно аккуратной) в ванной не было ни стойки, ни даже стационарного крючка, чтобы повесить душевую лейку. На вопрос мужа, как же здесь мыться, хозяйка — женщина пенсионного возраста — удивленно отвечала, мол, да как обычно, а что вам не нравится?

Мы тогда посмотрели не меньше десятка квартир, прежде чем нашли что-то сносное. И самое странное для меня до сих пор — то, что все эти «бабушкины» квартиры, заставленные старой мебелью и требующие ремонта, почти не отличались по цене от немногих более симпатичных. Как будто ценность имеют только квадратные метры сами по себе, ну еще расположение. А что там внутри — уже никого не волнует.

Юлия Смирнова | Как сделать дома удобно
В той съемной квартире нам было не до ремонта. Но мы уже проектировали свой дом

Я уже давно задаюсь вопросом, почему в России до сих пор, даже после «тучных 2000-х», когда многие активно путешествовали по всему миру и снимали жилье на Airbnb, которое кардинально отличается от привычного нам (а чем именно, я, кстати, разбирала здесь), все равно в глазах многих жилье внаём — это то, во что нет смысла вкладываться, арендаторам и советская мебель сойдет?..

Между прочим, это отношение разделяют не только люди старшего поколения. Мой приятель, помогавший нам с подругой делать ремонт перед сдачей квартиры, тоже не мог взять в толк, зачем я покупаю и развешиваю все эти крючки и полочки. Он и сам сдает аналогичную квартиру — за 10 т.р. Меня тогда подмывало заключить с ним спор о том, за какую цену сдаст моя подруга, но я не стала. А зря.

Юлия Смирнова | Как сделать дома удобно
Квартира подруги (прихожая) — до и после

Напомню, что сдали за 25 т.р. и очень быстро. А вложения в отделку и новые вещи составили около 50 т.р. (без монтажа мебели) и около десяти дней работы.

Примерно половина этого времени и совсем небольшая (!) доля финансов ушли на мелкие вещи — те самые полочки-крючочки, зеркала и картиночки, возню с которыми не одобрил мой приятель. Но именно они создали уют, где хочется находиться. Подняли ценник за счет эстетики и атмосферы эмоционального тепла и заботы — это дорогого стоит.

На своем опыте я убедилась, что в ситуации большого выбора решают детали, а вовсе не цена. Люди готовы платить больше за красоту и дополнительные фишечки — это работает и для одежды, и для гаджетов, и для недвижимости.

ЭТОТ БЛОГ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ