Сделано! Мои проекты

Реальный хоумстейджинг

Юлия Смирнова | Как сделать дома удобно

Если вы тоже смотрите в нельзяграме блоги про хоумстейджинг с красивыми картинками полностью отремонтированных и модно обставленных квартир, блестящих латунным декором, то, наверное, задавались вопросом — а в чем, собственно, разница между услугами хоумстейджинга и дизайна интерьера, если все равно нужно вложить как минимум несколько сот тысяч?

А разница в том, что хоумстейджинг в реальности — это точечные изменения, у которых нет задачи решить все «проблемы» квартиры. Это на самом деле то же, что вы делаете у себя дома, когда понимаете, что диван стал слишком потрепанным, но на новый денег пока нет, — и покупаете красивый плед, который маскирует старую обивку.

То есть задача хоумстейджинга не в том чтобы сделать «новенькую» квартиру, как с картинки в журнале, а в том, чтобы минимальными средствами улучшить ее внешний вид: какие-то недостатки спрятать, от каких-то — просто отвлечь внимание с помощью декора. В общем и целом — сделать так, чтобы при прочих равных (метраж, расположение, набор бытовой техники) квартира выглядела привлекательнее конкурентов и арендаторы были готовы платить за нее больше.

Работает это или нет, мы с вами вместе проверим на примере квартиры моей подруги в Екатеринбурге.

Это студия в доме, построенном десять лет назад. Она уже сдавалась раньше, и жильцы, как водится, ее ушатали.

Cтены были грязные по всему периметру помещения, а в зоне кухни — даже потолок в пятнах и ламинат вздулся по швам.

В таком состоянии квартиру удалось бы сдать разве что тысяч за 10-12 (+ к/у).

Впрочем, даже и без всех этих пятен — она все равно потянула бы от силы тысяч на 16-18 (+ к/у), то есть примерно те же деньги, за которые она сдавалась раньше, с учетом инфляции.

А потенциал квартиры намного больше:

  • близость к метро,
  • нестарый дом (а значит, еще свежие инженерные коммуникации),
  • удачная планировка,
  • много света,
  • вид на город,
  • просторная лоджия с симпатичной отделкой и вентиляционным отверстием,
  • вентклапан с сеткой в комнате (не нужно постоянно держать окно приоткрытым для доступа свежего воздуха).

При всех неоспоримых плюсах, даже если вынести за скобки следы эксплуатации, вид у квартиры был довольно унылый — она смотрелась аккуратно, но не привлекательно.


Ради справедливости (и просто потому что не могу молчать на эту тему))) скажу, что подавляющее большинство квартир, которые предлагаются в аренду, выглядят еще хуже.

Я из исследовательского интереса посмотрела фоточки трех десятков квартир-студий и «однушек» в том же районе: только одна-две запомнились как что-то вполне достойное — с очень простым, совершенно недорогим, но гармоничным интерьером IKEA-style.

Все остальные — это кровь из глаз, как любят говорить коллеги-дизайнеры. К сожалению, это даже не что-то особенно отвратительное, необычное. Как раз наоборот — мы так привыкли с детства видеть вокруг себя подобные интерьеры, что даже не замечаем их дисгармонию…

Я говорю «мы», имея в виду среднестатистического жителя России, хотя аудитория таких блогов уже имеет некоторую насмотренность и благодаря ей — в среднем более хороший вкус.

Тут мне нестерпимо хочется порассуждать о том, как воспитывается вкус к дизайну, но нечеловеческим усилием воли я себя сдерживаю — пожалуй, оставлю эту тему для отдельного поста.


Вернемся к нашей квартире: она имеет большой потенциал, но у хозяйки нет бюджета на полноценный ремонт и обустройство. Что делать? Уж точно не опускать руки. Как говорит мой многоопытный коллега, основатель студии Gradiz Иван Безруков, классный дизайн требует либо много денег, либо ума.

Другими словами, совсем не обязательно вбухивать в ремонт миллионы. Гораздо важнее понимать принципы, на которых строится визуальная гармония, и развивать художественный вкус (который, как мы помним, воспитывается).

Кстати, у меня есть пост «Секрет европейских квартир с Airbnb» — там я на конкретных примерах объясняю, что именно работает на их привлекательность.

Так вот, что мы сделали с квартирой подруги:

  • перекрасили обои и частично потолок,
  • локально зашпаклевали и подкрасили стены в ванной,
  • заменили кухонный плинтус (уголок между столешницей и фартуком кухни),
  • сделали небольшую перестановку мебели,
  • купили платяной шкаф, пару стульев и пуфов, пару полочек, шторы, плед, несколько аксессуаров для хранения и кое-какой декор,
  • сделали изголовье для дивана-кровати из мягкой стеновой панели.

Я специально не стала сейчас обрабатывать фотографии (хотя для объявления об аренде, конечно, мы их немножко подправим) — чтобы вы могли оценить реальные изменения. Все фото до и после сняты на обычный телефон с таксебешной камерой, без какого-то специального освещения и прочих профессиональных фотохитростей.

На всё про всё, включая закупку материалов и поиск новой мебели, ушло 9 неполных дней и около 65 т.р., из которых 13 т.р. — на доставку и сборку мебели. То есть непосредственно на сами отделочные материалы и мебель — около 50 т.р.

Почти все вещи купили на Avito и в экоцентрах, кроме шкафа и рамок для картин с маркетплейса, пледа из гипермаркета и розового чехла для изголовья, который мы заказали в ателье.

Некоторые вещи достались нам бесплатно, например зеркало, которое мы повесили в ванной, вторая вешалка в прихожей и пробковая доска.

Некоторые — «за шоколадку», например красивый розовый крючок из H&M Home, пара пледов и акварельные рисунки.

Теперь уже она выглядит гораздо симпатичнее: появилась визуальная гармония, добавилось и уюта, и удобства. В таком состоянии квартира уже тянет на 20-22 т.р. в месяц (+ к/у).

Можно было бы сделать быстрее или успеть больше, даже без существенного увеличения бюджета, но для меня было так же важно видеться с бабушкой, а подруге — отдыхать от ремонтных подвигов физически и морально. Изменения интерьера в процессе она принимала с трудом, хотя в итоге осталась довольна результатом.


Мы с подругой планировали еще кое-какие доделки, но не успели — квартиру моментально сняли! За 25 т.р./мес. (+ к/у) 🎉 

Арендатора нашли ровно такого, как хотели: квартиру сняла девушка, которая приехала в Екатеринбург по работе. Очень надеемся, что она задержится здесь подольше.

ЭТОТ БЛОГ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ