С 1 апреля 2024 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ, в которой наши законодатели наконец-то исправили ошибку, а точнее — внесли недостающие требования. И благодаря этому инфоповоду стал известен маленький, но важный нюанс, о котором раньше знали практически только специалисты по согласованию и сотрудники регистрирующих органов (и я сама до сих пор об этом не знала).
Формальное изменение — в том, что теперь перепланировка считается завершенной только после внесения сведений об этом в сведения ЕГРН (а не после получения акта приемочной комиссии, как было написано раньше).
А суть дела вот в чем: раньше в ЖК РФ (по неизвестной причине ) не было упоминания о том, что изменения планировки нужно вносить в ЕГРН, хотя это требовалось в соответствии с другими нормативными правовыми документами. В результате многие собственники квартир ограничивались получением акта приемочной комиссии и внесением изменений в техпаспорт.
- Но техпаспорт — это только информационный документ.
- Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является выписка из ЕГРН.
В чем тут подводные камни:
Допустим, ваши родители лет 10 или 20 назад купили соседнюю квартиру и объединили со своей (это частая история, кстати). При этом перепланировку честно согласовали, акт приемки получили, техпаспорт обновили — вроде все сделали по закону, по ЖК РФ. Но вот проходит время, и эта квартира должна перейти к вам в собственность, а вступить в наследство вы не можете, потому что в выписке из ЕГРН — совсем другая информация об объекте недвижимости. И доказать, что вы действительно являетесь законным собственником этого жилья, будет трудно. Да еще и штраф заплатить придется.
Такие проблемы могут возникнуть не только с объединенными квартирами и не только при вступлении в наследство. При продаже квартиры с небольшой перепланировкой банк или Росреестр (или дотошный покупатель) также может отказать, обнаружив несоответствия в сведениях техпаспорта и выписки из ЕГРН.
Поэтому если вы ранее делали (и согласовывали) перепланировку:
- Проверьте, совпадают ли данные в техпаспорте квартиры и выписке из ЕГРН.
- Если нет, то обратитесь с кадастровому инженеру для внесения изменений в ЕГРН.
Для этого понадобятся:
- согласованный проект перепланировки
- акт приемки выполненного ремонта
- технический паспорт квартиры
Ну а если ваша перепланировка не согласована — обратитесь к специалистам, их легко найти, загуглив «согласование перепланировок [ВАШ ГОРОД]» (дизайнеры этим непосредственно не занимаются).
И не полагайтесь на «авось никто не заметит». Это не тот случай, когда проблемы нужно решать по мере их поступления, а тот, где их возникновение проще и выгоднее предотвратить.