Сейчас я работаю над дизайн-проектом квартиры в Москве. Квартира в новостройке, без отделки, «в бетоне». На фото — то, как она выглядит сейчас.
Там видно, что часть межкомнатных перегородок в этой квартире только намечена — выполнена не до конца, «в один кирпич». Так часто бывает с квартирами, которые сдаются без отделки. Застройщики подают это как «свободную планировку» квартиры, и многие покупатели попадаются в эту ловушку, думая, что с этим можно делать что угодно. Но это не так.
❗️ Важно знать: свободной планировки (юридически) не существует!
У каждой квартиры к моменту сдачи ее застройщиком есть технический паспорт, где, помимо прочих сведений, есть план (планировка квартиры — то, что обычно называют «планом БТИ») — и в этом плане обязательно (!) указаны границы «мокрых зон» — ванной и кухни. Даже если в реальности эти перегородки не выложены, по документам они всегда существуют. И если собственник квартиры захочет выстроить их по-своему, не так, как в техпаспорте квартиры, он обязан согласовать перепланировку.
То же самое с другими перегородками: если они есть на плане в документах квартиры, но отсутствуют по факту, это не значит, что ими можно пренебречь. Собственник квартиры обязан их возвести в соответствии с планом либо согласовать перепланировку.
Так же и в случае с квартирой, для которой я сейчас выполняю дизайн-проект: официально ее планировка включает в себя перегородки, выделяющие прихожую и гардеробную и полностью разделяющие кухню и жилую комнату.
Я сделала чертеж, на котором показаны все перегородки. Те, которые по факту выложены «в один кирпич», я выделила красным цветом. Мои заказчики думали, что их можно просто убрать. Но если сделают так, это будет нелегальной перепланировкой, что может создать проблемы при продаже в будущем (или даже гораздо раньше: нередко бывает, что возмущенные соседи снизу, которых случайно затопили или иначе побеспокоили, придя разбираться, замечают несоответствие планировки и пишут жалобу, по ней приходит проверка — и в итоге собственник квартиры получает штраф и судебное предписание привести ее в соответствие с документами).
В общем, я не рекомендую откладывать согласование перепланировки в надежде, что о ней никто никогда не узнает. Это может случиться в любой момент. А если вы покупаете квартиру, внимательно изучите ее планировку в официальных документах, а не только картинку на сайте застройщика. Они могут сильно отличаться.